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Les statuts incitatifs spécifiques LMP. et LMNP. répondent à deux soucis d'investissement à effet fiscal : la constitution d'une rente perçue dès la fin du prêt hors fiscalité, et la constitution d'un patrimoine immobilier. Ceci en bénéficiant d’économies d'impôts, d’une diversification de votre patrimoine, d’un complément de retraite et d’une préparation de la transmission.

Le statut du loueur en meublé non professionnel (L.M.N.P.)
L’éligibilité au statut du Loueur en Meublé non Professionnel repose principalement sur deux conditions : la réalisation de moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de la location de locaux d’habitation meublés, la déclaration des revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (B.I.C )
Les personnes physiques imposables, ainsi que les personnes morales (de type SARL de famille, EURL ou SNC) doivent louer le logement meublé à un exploitant professionnel et percevoir les loyers avec T.V.A.
Outre le bénéfice de l'article 261 d/4 du code général des impôts permettant de récupérer la T.V.A afférente à l'investissement préconisé, ce statut permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges et les intérêts d'emprunt.

Ce statut permet d’amortir 100% du mobilier entre 5 et 10 ans, et l’immobilier entre 20 et 30 ans.
Lorsque les charges et intérêts d'emprunt sont supérieurs aux revenus locatifs, l'investisseur est en déficit. Ce principe annihile l'imposition sur les revenus. La part des déficits supérieure aux revenus locatifs est reportable 5 ans.
Le loueur en meublé non professionnel peut déduire les amortissements dans la limite du montant des loyers diminué des autres charges relatives aux biens loués. Le report des amortissements non déduits est sans limitation de durée.
Ce statut est destiné tout particulièrement aux contribuables désireux de se créer un patrimoine immobilier sans être imposés sur leurs revenus locatifs futurs.

Le Statut du Loueur en Meublé Professionnel (L.M.P.)
L'éligibilité au statut du Loueur en Meublé Professionnel repose principalement sur deux conditions, la réalisation de plus de 23 000 € de recettes annuelles au titre de la location de locaux d’habitation meublés, l’inscription au registre du commerce dans le cadre de cette activité
Le Loueur en Meublé Professionnel comptabilise ses charges et ses recettes selon un mode professionnel et peut déduire la totalité des charges réelles de son revenu global.
Le Loueur en Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles. Celles ci sont exonérées d'impôt si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes générées par l'activité LMP sont inférieures à 152.500 € par an.
L'immeuble peut également être amorti selon la règle des amortissements différés sur une durée comprise entre 20 et 30 ans. Le mobilier est amorti selon la règle des amortissements différés sur une durée comprise entre 5 et 10 ans.
Tout comme le statut L.M.N.P, le statut L.M.P peut être fortement optimisé grâce à l’article 261d/4 du C.G.I. permettant de récupérer la TVA.
En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont pas soumis à l'I.S.F si l'investisseur perçoit plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité.
Ce statut s’adresse tout particulièrement aux contribuables désireux de se créer des revenus complémentaires défiscalisés, et de réduire temporairement leur revenu global pour générer alors une économie d'impôt en se constituant un patrimoine aisément transmissible.